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如何轉貸銀行

民間二胎轉銀行好申請嗎?

代償民間二胎 轉貸銀行是不少客戶在詢問貸款通是不是有辦理的項目?有民間設定的房屋二胎要把二胎轉貸到銀行通常都是許多客戶最頭痛的問題，因為銀行調謄本估價時只要看到他項權利有民間設定的存在時銀行就無法貸款。

企業主或一般民眾可能會因為;

1.『借款人信用狀況欠佳』

2.又可能是『銀行房貸審查較嚴格，申請資格不足遭銀行婉拒』

3.『銀行房屋貸款作業時間比較長、資金緩不濟急』等因素，

通常為求得便利迅速、客戶都會利用房屋或土地等不動產向民間代書或是當鋪或私人申請借款並設定給二順位抵押，以取得一筆資金週轉。

也有些客戶是因為之前有和銀行協商或是信用瑕疵無法再辦理銀行貸款，因為臨時需要使用資金才申辦民間二胎貸款。

但民間貸款不是長久之計，畢竟利息相對的會比銀行高一些，導致每月需支付高額民間借款利息(民間借款計息方式：月息。利息計算約1分~3分)，長期下來不僅負擔沈重，利息支出更是一筆龐大花費。

民間二胎設定如何解套?

貸款通還是希望資金問題解決後客戶能回歸銀行，降低每月的貸款利息負擔。故提供代償房屋有民間私設借款的服務。

當我們還清民間(當鋪)欠款、同時進行塗銷民間二順位設定將所有金額轉回到一般銀行房屋貸款的10-20年長期攤還模式，藉以降低還款利息與每個月還款金額，讓當事人擺脫需繳付高利息的窘境。

代償民間二胎轉銀行 一定要進行的

由下表就可以知道民間借貸是應急用的要趕緊轉貸至銀行才好 。

銀行VS民間-房貸每月利息比較表

為什麼有民間二胎無法轉銀行貸款？

主要有下列幾個原因;
1.銀行調謄本估價時只要看到他項權利有民間私設的存在時銀行就無法貸款。
2.已經借貸的成數已經過高，沒有轉貸的空間，有些案件是銀行一胎貸款加上民間二胎貸款通常已經到達房屋市價的8~9成了，要進行轉貸的機會就不高了。通常銀行貸款成數一般最高是8成5也是要看地點及物件狀況。
3.銀行在抵押權設定上最多設定到第二順位，通常不會設定到第三順位，前一、二胎的貸款成數比較低或是個人條件非常的好才有可能。

代償民間二胎有3個管道：

1.先向親朋好友借向親朋好友借一筆資金把民間設定塗銷，後續可以轉貸銀行再把錢還給親友。

2.找代墊金主處理找代墊金主來幫您處理，代墊塗銷設定之後在自己跑去貸款行再把錢還給金主。

3.由貸款通協助找專業公司一條龍處理，由穩達代書事務所協助代墊還清民間所有借款，後續辦理塗銷房屋民間抵押權設定。將委託人向民間借款本金，轉回到銀行房貸上。

代償民間二胎轉銀行的特色是？

1.協助代墊還清民間所有借款，後續辦理二胎塗銷房屋民間抵押權設定。

2.將委託人向民間借款本金，轉回到銀行房貸上。

3.先提供客戶資料請銀行評估~有機會轉貸成功時在進行申請，事成收費最具有保障。

4.已承辦成功個案眾多誠心協助委託人民間二胎解套。

5.貸款通擁有十多年貸款經驗，或許能協助排除銀行無法貸款的問題。

民間二胎轉銀行需要的5個流程？

1.先估價:先提供勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年加封面、收入證明、在職證明（以上其一或二）、土地建物所有權狀影本及房貸最近一年繳款明細給我們，我們請銀行人員估可貸的金額。計算銀行核貸金額是否超過目前房屋負債。如果額度不足視狀況提供保人擔保。

2.排除銀行信用瑕疵、銀行協商、貸款遲繳、沒有收入證明等無法貸款的問題。

3.核算銀行願意貸款的金額，只要超過總負債就可以進行代償民間二胎轉銀行 。

4.代償:銀行願意貸款的金額如果超過前一、二胎的貸款金額時，貸款通會先行代償這筆資金辦理塗銷房屋民間抵押權設定，謄本上的他項設定就只剩銀行的貸款設定。如果你有資金可以先行代償可自己先進行清償民間二胎及塗銷房屋民間抵押權設定加速轉貸的進行。

5.正式送件:銀行房屋貸款順利過件，再把貸款後的資金還給金主。

因過程中已解除民間私設且已代償一筆資金出去這樣子民間二胎轉銀行的案件風險比較高，許多代辦公司或是民間代書是不承作的。

穩達代書事務所擁有近20年貸款經驗專業處理經驗誠心協助委託人解套。

民間二胎轉銀行一定要透過你們嗎不能自己辦嗎?

1.如果面對龐大的民間二胎債務申貸人有能力馬上清償當然可以自己跑銀行申辦。找貸款通的第一個目的是代償民間債務辦理塗銷房屋民間抵押權設定。

2.提供不拉聯徵方式為你初步評估貸款可行性，可以大幅增加通過機率。

3.部份銀行會去查他項設定的歷史資料當核貸的考量因素，例如是半年內或是一年內如果有民間私設就不核貸的情況。貸款通可以協助找到最適合的銀行方案。不需申貸人一一去詢問。

4.收費合理:某些代辦公司收取的費用高得驚人。機會轉貸成功時在進行申請，事成收費最具有保障。

5.貸款通能夠真正地找到客戶的問題點，提供有好的方法和建議解決無法貸款的問題。你也必須知道絕對沒有一間代辦公司能保證您能過件，因為銀行不是我們開的，您覺得百分之百一定過件的可能嗎？

6.貸款通幫你省下的『時間成本』不需一家家銀行等待比較

成功把民間二胎轉銀行的秘訣？

1.仔細審核銀行無法貸款或增貸的問題，並找到解決方法。通常是負債比過高、沒有薪資收入的證明。

2.多多少少先降低民間二胎的貸款金額了，因為這樣才不會超出銀行審核的貸款空間。

3.看能不能找到信用狀況良好及收入不錯的保人，盡量提高銀行貸款金額。

4.一年內有民間私設要有機會轉成銀行的，都要空間夠大，財力條件有水準的有機會。

5.最後如真的沒有辦法了，或是不知道該怎麼做的話，您可以免費向我們貸款通諮詢，我們將提供您銀行貸款代辦好的方法。

代償民間二胎轉銀行QA

房貸常見問題

1，有提供房屋貸款試算的服務嗎？

 我們可以根據個人條件媒合出最適合的銀行房貸方案。無論成數、利率都讓您滿意。

2，銀行房貸利率怎麼算？

多為「指標利率」+「加碼利率」，也就是指數型房貸。指標利率為銀行一年或二年期的定期儲蓄存款之固定利率，平均計算而來，意即「定儲利率指數」。加碼利率為銀行考慮成本、風險等因素計算出的附加利率。

3，銀行房屋貸款成數為多少？

最高只到銀行鑑價的8成，穩達將協助辦理可爭取更好的條件。

債務整合的方式

【什麼是負債整合】?

針對目前名下各項貸款、信用卡、現金卡等高利率商品，而且又分屬不同家銀行，債務整合就是將眾多債務整理成一家銀行，用低利率償還高利率的方式，讓貸款人繳款方便，減少利息後就有多餘的資金可以靈活運用，維持良好信用，提高生活品質。

 當前，您可能面臨著來自不同銀行的各種高利率債務，包括貸款、信用卡和現金卡等等。這些分散的債務可能讓您感到困惑，每個月需要支付高額的利息，給您的財務帶來了不小的壓力。

債務整合是一種解決方案，它可以將各種債務整合到一家銀行，以更低的利率償還高利率的債務。這樣做的好處多多，首先，您可以簡化財務狀況，不再需要應對多家銀行的貸款。其次，由於利率降低，您每個月需要支付的款項將更加合理，負擔也會減輕。最重要的是，通過減少支付的利息，您將有更多的可用資金，可以更靈活地規劃和改善您的生活品質。

此外，成功進行債務整合也有助於保持您的信用評分。通過按時支付債務，您將建立更好的信用紀錄，這有助於您未來的財務計劃和借款需求。

如果您正煩惱於高利率債務的壓力，債務整合可能是解決方案。它不僅可以幫助您實現更好的財務掌控，還可以提高您的生活質量。請考慮債務整合，為您的財務未來鋪平一條更加堅實的道路。

如何調聯徵呢？

這有助於更清楚地了解自辦貸款和代辦貸款之間的差異性。請參考如何調聯徵；如何調聯徵